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因为特殊情况,不能去正常合场,可以退嘛

admin 温岭律师 2024年02月12日
在如下情况下是可以退房的:1、房屋面积误差超过3%的;2、房屋质量存在重大问题的;3、开发商开发手续不全导致合同无效的;4、开发商延期交付房屋的;5、开发商未经买房者同意擅自变更设计的等。法律依据:《民法典》第一百四十四条 
无民事行为能力人实施的民事法律行为无效。
第一百四十六条 
行为人与相对人以虚假的意思表示实施的民事法律行为无效。 
以虚假的意思表示隐藏的民事法律行为的效力,依照有关法律规定处理。
第一百五十三条 
违反法律、行政法规的强制性规定的民事法律行为无效。但是,该强制性规定不导致该民事法律行为无效的除外。 
违背公序良俗的民事法律行为无效。 
第一百五十四条 
行为人与相对人恶意串通,损害他人合法权益的民事法律行为无效。
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在下列情况下是可以退房的:1、买卖合同无效或被撤销。无效和被撤销的合同自始不具有法律约束力;2、买卖合同被依法解除。合同解除后,尚未履行的,终止履行。已经履行的返还财产。法律依据:《中华人民共和国民法典》第五百六十六条合同解除后,尚未履行的,终止履行;已经履行的,根据履行情况和合同性质,当事人可以请求恢复原状或者采取其他补救措施,并有权请求赔偿损失。合同因违约解除的,解除权人可以请求违约方承担违约责任,但是当事人另有约定的除外。主合同解除后,担保人对债务人应当承担的民事责任仍应当承担担保责任,但是担保合同另有约定的除外。
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以下情况,购房人可以要求退房:
1、双方协商一致;
2、实际面积与合同面积误差在3%以上;
3、房屋主体质量不合格;
4、开发商证件不齐全等。法律依据:《民法典》第五百六十二条
当事人协商一致,可以解除合同。
当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时,解除权人可以解除合同。
《商品房销售管理办法》第三十五条
商品房交付使用后,买受人认为主体结构质量不合格的,可以依照有关规定委托工程质量检测机构重新核验。经核验,确属主体结构质量不合格的,买受人有权退房;给买受人造成损失的,房地产开发企业应当依法承担赔偿责任。
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